搜索
当前位置: 首页 > 热点 >

消灭那些炒房客!南京连夜出“楼市新政” 多城调控在路上

发表于 2020-07-27 00:32 | 查看:



原标题:消灭那些炒房客南京漏夜出“楼市新政”,多城调控在路上

  深圳宁波之后,南京也连夜打“补丁”,新一轮的调控收紧已经在路上。

  深圳“7.15调控新政”满一周,南京也连夜打“补丁”。

  7月23日凌晨,南京市住房保障和房产局联合南京市发改委、公安局、城乡建设委员会等六部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从土地供应、离异限购、保障无房家庭的刚需、加强热点楼盘销售管理等九方面为楼市降温施压。

  在这轮楼市调控初期,2016—2017年间,深夜紧急出台调控新政曾是楼市常态,但随着“房住不炒”逐步落地并成为共识,连夜发布新规已较为少见。

  南京资深房地产业内人士尹霄飞对时代财经称,“根据国家统计局每月的房价数据,今年上半年南京的涨幅一直位居全国前列,土地市场也特别火。在深圳、宁波等城市出台新政后,南京肯定也要出(新政),所以不算突然,主要是堵漏洞。”

  堵楼市漏洞南京连夜出台“宁九条”

  《通知》就加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任等九方面做出规定。

  保障刚需和打击投资性购房是南京新政的主要发力点。《通知》要求,优先保障南京市户籍无房家庭的刚性购房需求。商品住宅项目入市时,每批次要向具有南京户籍的无房家庭提供不低于30%比例的房源。夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其住房套数按离异前家庭总套数计算。

  《通知》还明确,购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  上半年屡屡出现高热的土地市场和热点楼盘也被重点“敲打”。土地供应方面,《通知》称将加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

  而对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,要求开发企业要制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

  此外,“宁九条”还将新房装修列入监管,要求落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

  在尹霄飞看来,有关离异购房和新房装修的规定是此次新政内容的“干货”。“鉴深圳做出对离异购房的限制,把这个漏洞堵起来,的确会打击炒房需求。另外,近年来交付纠纷主要是装修标准减配、开发商从中赚了差价,《通知》则明确要规范精装房的标准和价格。这两条规定对市场会有较大影响。现在政策对投资性购房需求的打击都很精准。”

  宁九条背后:南京地市、楼市火热

  长三角一直是房企“兵家必争之地”,即便在疫情阴影下,它们对布局长三角的热情也丝毫未见并未受到影响。今年上半年土地出让金TOP15城中,长三角占据半壁江山,杭州、上海、苏州、南京、温州、宁波、南通、无锡等8城上榜。其中,南京以卖地收入760亿居全国第六位,同比增长31.03%。

  这与南京加大土地供应不无关系。根据《南京市2020年度国有建设用地供应计划》,南京今年将供应商品住房用地672公顷,比去年增加了82公顷,创下近7年计划供应量新高。而3月以来,南京供地节奏明显加快。

  房企在南京落子的热情也随之高涨。今年上半年,南京多宗地在争抢下溢价率达40%,并曾在4月底上演“370亿土拍争夺大战”。为给土地市场降温,南京于6月5日推出8宗限房价、竞地价的宅地。

  但土拍新规的降温效果并不明显,除7月3号出让的7宗“非双限”土地遇冷,全部以底价成交、收金184.34亿外,7月10日、15日的两场土拍仍然高热。其中,7月10日出让的首批以“双限”新规入市的土地,在近50家房企争抢下,总起价116亿元的7宗地以135.2亿“嫁出”,5宗地达到上限价。7月15日以总起价129.5亿出让的9宗宅地,最终揽金148.5亿,6宗达上限价。

【详细】
随机为您推荐
热门内容

联系我们 | 关于我们 | 网友投稿 | 版权声明 | 广告服务 | 网站地图 | Tag标签

版权声明:本站资源均来自互联网,如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。

Copyright © 2020 快三群 版权所有  

回顶部